Un pilar de Gestión Vertical Chile
Mantención y Proveedores
Un edificio se deteriora en silencio cuando la mantención se hace por reacción y no por planificación. Nuestro rol es adelantarnos al problema: calendarizar, exigir cotizaciones comparables y supervisar en terreno, para que cada peso de gasto común se traduzca en un edificio que efectivamente funciona mejor.
Por qué es un pilar
Un ascensor detenido, una bomba de agua que falla o un sistema contra incendios sin certificar no son solo molestias: son riesgos de seguridad y responsabilidades legales para el comité. La mantención reactiva siempre termina costando más, porque las fallas se atienden como emergencia y con proveedores elegidos con urgencia, no con criterio. La mantención preventiva, en cambio, protege el valor del edificio y evita que los residentes financien errores evitables.
Cómo lo aplicamos día a día
- Definimos un calendario de mantención preventiva para ascensores, bombas, redes húmedas y secas, y sistemas contra incendios.
- Exigimos al menos tres cotizaciones comparables antes de contratar o renovar un servicio relevante.
- Supervisamos en terreno la ejecución de los trabajos, verificando que lo contratado sea lo efectivamente realizado.
- Llevamos una bitácora de incidencias y garantías, para que ningún reclamo a un proveedor se pierda en el tiempo.
- Evaluamos periódicamente el desempeño de cada proveedor y proponemos al comité mantenerlo o reemplazarlo con datos, no con impresiones.
Si tu edificio hoy resuelve la mantención "cuando algo se rompe", partimos por ordenar el calendario preventivo.
Hablemos de tu edificio